ЖИТЬ ЗДОРОВО! А ЗДОРОВО ЖИТЬ, ЕЩЁ ЛУЧШЕ!

Выбрать квартиру для семьи под Киевом в зеленой зоне

Выбирая квартиру для своей семьи, сегодня, кто-то ищет престижное место и «элитный» дом со знаменитыми и богатыми соседями, и может себе это позволить, а кто-то, располагая скромными финансами ищет квартиру, на которую хватило бы имеющихся сбережений и единственный критерий выбора для него низкая цена. Кто-то увидел яркие фасады и крыши и ему это понравилось, а кому-то важно чтобы квартира была не ниже или не выше такого-то этажа. Для всех важна удобная транспортная развязка и наличие рядом магазинов, поликлиники и другой инфраструктуры.

Безусловно всё это важные критерии, но не стоит забывать о том, что ваше новое жилище может нести угрозу вашему здоровью и особенно здоровью ваших детей! На что же следует обратить внимание при выборе квартиры, дома и места его расположения, с этой точки зрения? Для начала остановимся на материале, из которого построен дом. Самыми лучшими для здоровья жильцов являются дома из природных материалов, таких, например, как дерево, саман и красный кирпич. Если мы говорим не о частном доме, а об многоквартирном, то остаётся красный керамический кирпич. Почему не белый, спросите вы, ведь он из песка и извести сделан, а потому что белый силикатный кирпич при определённых обстоятельствах, например, нагревание дымоходом газового котла выделяет вредные для организма человека вещества, кроме того он очень гигроскопичен. В Европе его использование в жилищном строительстве, в большинстве стран запрещено! Не далеко ушли от белого силикатного кирпича и газоблок с пеноблоком, при их изготовлении используются различные присадки, в том числе алюминиевая пудра, кремнеземные металлы и другие присадки содержащие потенциально опасные для здоровья людей вещества. Подавляющее большинство современных многоквартирных домов возводятся по монолитно-каркасной технологии. Несущий железобетонный каркас таких домов из стали и бетона, а стены и перегородки из пено-газоблоков, силикатного или керамического кирпича. С кирпичами мы разобрались, что же касается бетона, то в нём, как и в пено-газоблоках основной материал — цемент, который изготавливают, как из натуральных материалов, так и из менее дорогих отходов металлургического производства (так называемый шлаковый цемент), а также щебень, обладающий пусть и небольшой, но радиоактивностью! Для ускорения или замедления застывания, улучшения «укладываемости», прокачиваемости и для возможности ведения строительных работ при отрицательных температурах к бетону добавляют так называемые присадки — пластификаторы, ускорители твердения, противоморозные и другие добавки. В их основе поверхностоно-активные вещества, хлориды, нитраты и нитриты кальция и натрия, нафталинсульфокислоты и другие природные и синтетические вещества. Многие из них небезопасны для здоровья человека! Конечно все эти вещества используются в малом количестве и либо связываются с бетоном, либо улетучиваются. Однако время выветривания зависит от многих факторов и может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев. Если за это время закладут проёмы и поставят окна, то в квартире возможно накопление паров таких веществ… В отличие от современных монолитно-каркасных, старые железобетонные (панельные) дома практически лишены такой опасности и не только потому, что им много лет. Панели, изготавливаемые в заводских условиях, во-первых, почти не требуют никаких присадок к бетону, во-вторых, отпариваются в процессе изготовления при температуре около 100 градусов и влажности около 100%, в-третьих, они после этого выстаиваются на складе, затем ожидают своей очереди на стройке. Технология панельного (правильно называть сборно-железобетонного) строительства, в последние годы, активно возвращается на стройплощадки Киева и пригородов. Её преимущества – высокая скорость и низкая себестоимость строительства. Однако теперь панели прямо на заводе сразу облицовывают с наружной и внутренней стороны, монтируют окна, двери и даже электропроводку, а на стройплощадке сразу с панелевоза устанавливают на своё место. Успевает ли из них до этого улетучится всё лишнее? Подытожим, с точки зрения безопасности для здоровья лучшими являются дома из красного кирпича. Теперь утеплитель, дома, утеплённые пенополистиролом, через внешнюю стену не «дышат»! Квартиру нужно обязательно проветривать, для чего в современных металлопластиковых окнах есть специальные режимы или приспособления. Дома утеплённые синтетическими или натуральными ватами, через фасад, немного «дышат», но при повреждении внешнего защитного покрытия такие фасады могут набирать влагу и терять тепло эффективность. В местах таких замоканий со временем появляется грибок… Уточняйте чем утеплён дом и есть ли в окнах режим микропроветривания! Выбирая конкретную квартиру обратите внимание на то, сколько времени при ясной погоде в окна будет светить солнце. Окна комнат могут быть ориентированы на восток запад или юг. На север может быть ориентировано только окно кухни или других нежилых помещений! Кроме того, мешать инсоляции комнат (освещению солнечными лучами) могут более высокие здания, расположенные слишком близко к интересующему Вас дому. Стоит также поинтересоваться планом застройки, нет ли перспективы постройки таких зданий в будущем. Солнце озонирует воздух, убивает болезнетворные микробы и грибки, способствует выработке в организме человека жизненно важных веществ. Не покупайте квартиру в полуподвальном или так называемом цокольном этаже, вряд ли там будет нормальная инсоляция, ваше здоровье важнее низкой цены! Теперь о месте расположения дома. Стоит выяснить не находятся ли рядом крупные промышленные предприятия, железная дорога, аэропорт? Ни Вашему комфорту, ни здоровью такое соседство на пользу не пойдёт. В одном из пригородов Киева, да и в черте города сейчас активно застраивают места, над которыми происходит взлёт и посадка самолётов. Не буду углубляться в детали почему, но долгие годы застройка в таких местах была категорически запрещена, скажу коротко — здоровью людей проживание в таких местах не благоприятствует, но коммерческие интересы победили здравый смысл. Не менее безответственной является застройка территорий, на которых располагались вредные производства и случались техногенные аварии! Уникальной наша столица является ещё и в том плане, что в Киеве были почти завершили строительство жилого дома на удалении около 200 метров от действующего ядерного реактора! О чём думали люди, инвестировавшие в строительство этого дома? Наверняка не о возможных последствиях для их здоровья такого соседства. Выясняйте точно, что было на месте где строят дом и что находится поблизости!

Модными нынче стали дома и ЖК в парке или в лесу. Хорошо это или плохо, если дом окружают не десяток, а стони или тысячи деревьев? Конечно хорошо, ответите Вы, в школе нас учили, что деревья вырабатывают кислород, а значит у нас будет свежий воздух! Чем больше деревьев, тем больше кислорода. А вспомните-ка, под воздействием чего они кислород вырабатывают? Правильно – солнечного света. А ночью, они, как и мы, как раз находясь дома после работы, вместе дружно вырабатываем… углекислый газ! Проблема, на самом деле, состоит не в этом, густо расположенные деревья в черте города удерживают смог, пыль, свинец от выхлопных газов, дым промышленных предприятий, не давая ветру всё это быстро уносить прочь. Так что лес или густой парк, а тем более жилые дома в нём, хороши в дали от городских улиц и промышленных предприятий, но никак не в центре мегаполиса! Кроме того, возможно Вам будет небезразлично сколько вековых деревьев уничтожили, когда в лесу или парке возводили дом или целый комплекс. Как видите, при выборе места покупки квартиры или постройки дома важны многие аспекты и нюансы, о которых Вы, возможно, ранее не задумывались. Теперь, конечно же Вы вооружены знаниями и всё проверите. А есть ли в наше непростое время застройщики, учитывающие что в возводимых ими домах здоровье людей страдать не должно, спросите вы. Так должны строить все! Санитарные нормы и правила, нормативы застройки территорий, нормы инсоляции и другие строительные нормы и правила никто не отменял, вот только контроль за их соблюдением теперь возложен не на контролирующие органы, а на самих застройщиков, архитекторов и заказчиков строительства – девелоперов.

В подкрепление всего вышесказанного расскажем Вам как и из чего строим квартиры мы. Дома  возводятся из красного керамического кирпича, перекрытия из заводских железобетонных панелей. Фасады утепляются пенополистиролом, окна металлопластиковые WDS, с возможностью микропроветривания. Бетон используется минимально, только там, где без него не обойтись -в фундаменте дома, монолитных поясах и при заливке проёмов и стяжек. Время от заливки бетона до остекления дома от двух до шести месяцев, при этом в большинстве случаев бетон готовят прямо на этажах и из присадок используют только противоморозную — зимой. Все дома ориентированы по сторонам света так, что окна комнат, да и большинства кухонь выходят на восток или на запад, то есть солнышко из любой квартиры видно почти пол дня! На северный фасад выходят окна только нескольких кухонь.

Дома не высокой этажности 4 – 6 этажей, кстати в сельской местности выше строить и не положено, что сплошь и рядом игнорируется другими застройщиками в Киевской области. Расстояние между всеми домами в ЖК Милые квартиры гораздо больше, минимально допустимых 20-ти метров. Дворы благодаря этому просторные, светлые. Место где возводится комплекс – в центре села Милая, здесь по близости нет промышленных предприятий, но проходит оживлённая Житомирская трасса. Три ранее завершенных дома находятся от неё достаточно близко, около 100 метров, к трассе они повёрнуты торцом (окна нескольких кухонь) и прикрыты от неё коттеджами и магазинами, расположенными на фасаде трассы, но возможно шум трассы при открытых окнах, летом, все же слышен в квартирах. Последний введенный в эксплуатацию четвёртый дом и все последующие, которые ещё строятся, находятся в три раза дальше от трассы и её не слышно не только в квартирах, но даже во дворе. Так что опасности для здоровья эти дома не несут! Следует заметить, что, выбрав безопасную для здоровья квартиру, есть шанс всё испортить, используя при ремонте (чистовой отделке), экологически небезопасные материалы, или приобрести мебель, изготовленную из таких материалов, однако это тема уже совсем другой статьи!

Зеленый А.Р.